LH 토지청약, 경험해보니 알겠더라구요: 예상 밖의 현실
LH 토지 청약, 기대하셨죠? 구리갈매, 의정부고산 직접 겪으니 단순 추첨이 아닌 현실을 깨달았어요.
예상과는 너무 달랐죠. 혹시 여러분도 비슷하게 생각하고 계신가요?
"이번엔 꼭!" 하는 마음, 저도 그랬습니다. 하지만 막상 겪어보니 '생각과 다르네?' 싶더라고요.
청약, 기대 vs 현실 (구리갈매/의정부고산 중심)
| 용지 | 예정가 (예시) | 결과 (예시) |
|---|---|---|
| 당첨 확률 | 쉬운 추첨, 낙찰 | 유찰 다수, 치열한 경쟁 |
| 필요 요소 | 자금만 충분? | 자금조달계획서 필수! |
*실제 개찰 내역을 보면 예상보다 유찰된 필지가 많았어요. 단순히 자금만으로는 안 되더군요.
두근거리는 시작과 마주한 현실의 무게
2025년 5월 21일, LH청약플러스에 구리갈매와 의정부고산지구의 용지 공급 공고가 떴을 때, 저도 모르게 마우스가 움직이더라고요. 내 집 마련의 꿈이 눈앞에 있는 듯했어요.
하지만 6월 18일, 추첨 결과를 기다리면서 '와, 정말 쉽지 않겠구나' 싶었습니다. 단순히 신청만으로 끝나는 게 아니더군요. 철저한 준비의 중요성을 뼈저리게 느꼈어요. 여러분은 LH 청약을 준비하면서 어떤 기대를 하셨나요?
개찰 결과의 반전과 놓쳐서는 안 될 진짜 핵심
개찰내역 엑셀을 열어본 순간, 예상 밖의 '유찰'이 수두룩했어요! 특히 근린생활시설이나 주차장용지는 높은 가격에도 유찰, 단독주택용지 역시 '미당첨' 행렬이었죠.
'와, 쉽지 않네?' 하며 현실의 벽을 느꼈습니다. 유찰 뒤 포기하지 않는 이유는 다 있었더군요. 혹시 여러분도 이런 반전 경험이 있으신가요?
📌 개찰 현황과 깨달음
| 용지 | 예정가 (예시) | 결과 (예시) |
|---|---|---|
| 의정부고산 근생 | 19억대 | 낙찰 (25억대) |
| 의정부고산 주차장 | 32억대 | 유찰 |
| 구리갈매 단독 | 8억대 | 당첨 |
| 구리갈매 근생 | 29억대 | 유찰 |
*경쟁률에도 불구하고 유찰이 많았습니다.
✨ 놓쳐선 안 될 핵심: 자금 조달 및 이용 계획서
여기서 진짜 핵심! '토지취득자금 조달 및 토지이용계획서'였습니다. '그냥 형식적이겠지' 했지만, 투기 방지를 위한 정부 의지였어요.
'부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 [별지 제1호의4 서식]'에 맞춰 꼼꼼히 작성해야 하죠. 정말 답답하시죠? 저도 그랬거든요.
"자금 출처와 사용 계획이 불분명하면, 당첨돼도 계약 자체가 불발될 수 있습니다."
자기 자금(예금, 주식, 증여 등)과 차입금(대출, 기타 차입)을 명확히 해야 해요. 몸소 체험하며 서류 중요성을 절실히 깨달았죠. '돈만 있으면 되겠지' 생각은 완전히 틀렸어요. 꼭 미리 준비하세요!
현명한 청약 전략: 여러분은 저처럼 돌아가지 마세요!
결론적으로 철저한 사전 준비와 현실적인 접근이 가장 중요했어요. 특히 '토지취득자금 조달 및 토지이용계획서'는 필수 중의 필수죠.
LH 청약, 단순 운이 아닌 정보이자 준비 싸움입니다. 여러분은 저처럼 돌아가지 마세요! 이 방법을 알았더라면 훨씬 쉬웠을 텐데 말이죠. 혹시 앞으로 LH 청약을 준비하신다면, 어떤 부분을 가장 먼저 확인하실 건가요?
자주 묻는 질문
Q1. LH 토지 청약, 단순히 신청만 하면 충분한가요?
아닙니다! 직접 겪어보니 단순한 운으로는 부족했어요. 구리갈매/의정부고산지구만 봐도, 개찰 내역에 '유찰'이나 '미당첨'이 많아 경쟁이 상상 이상으로 치열하다는 걸 깨달았죠. 그냥 접수만 했다간 저처럼 아쉬움만 남을 거예요.
Q2. '토지취득자금 조달 및 토지이용계획서'가 핵심인 이유는 뭔가요?
이 서류는 정말 중요합니다! 정부가 투기를 막으려 꼼꼼히 살피는 부분이에요. 자기 자금(예금, 주식)과 빌린 자금(대출, 차입) 출처, 그리고 토지 이용 계획을 명확히 밝혀야 하죠. 불분명하면 당첨돼도 계약이 불발될 수 있으니 꼭 완벽히 준비해야 해요.
Q3. LH 청약, 어떻게 하면 성공 확률을 높일 수 있을까요?
저의 경험상 철저한 사전 준비와 현실적인 접근이 답입니다. 핵심 서류들을 꼼꼼히 챙기고, 공급 공고와 개찰 내역 같은 정보를 분석하는 자세가 필요해요. 준비된 자에게 기회가 온다는 말이 딱 맞아요!